Новости

Ответственность за распространение среди детей продукции средства массовой информации, причиняющей им вред

01.07.2022
Ответственность за распространение среди детей продукции средства массовой информации, причиняющей им вред

С увеличением размера МРОТ повышен размер пособия по беременности и родам

01.07.2022
С увеличением размера МРОТ повышен размер пособия по беременности и родам

Об увеличении МРОТ

01.07.2022
Об увеличении МРОТ

Правила землепользования и застройки.

    ООО "МЕАНДР" Утверждены решением

    Совета народных депутатов

    Красненского сельского поселения

    от______________ № ________

    ПРАВИЛА

    ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

    КРАСНЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

    ЗАЛЕГОЩЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

    ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

     

    Воронеж

    2011

     

    ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МЕАНДР»

     

     

     

     

     

     

     

     

    Правила землепользования и застройки

    КРАСНЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

    ОРЛОВСкого муниципального района

    ОРЛОВской ОБЛАСТИ

     

     

     

     

     

     

     

    Директор ООО «МЕАНДР» ________________________ М.А. Рябова

    Руководитель группы ________________________ Н.А. Киселева

    Проектировщик ________________________ М.П. Шамаева Проектировщик ________________________ Ю.Д. Цветкова

    Проектировщик ________________________ Е.В. Корженкова

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    ВОРОНЕЖ 2011


    ОГЛАВЛЕНИЕ

     

    ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ В ЧАСТИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

     

     

    ГЛАВА 2. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ В ЧАСТИ ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

     

     

    ГЛАВА 3. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПО

    ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМ ЗОНАМ

     

     

    СТАТЬЯ 1. Виды территориальных зон 

     

    СТАТЬЯ 2. Градостроительные регламенты

     

     

    ГЛАВА 4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

     

     

    СТАТЬЯ 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения 

     

    СТАТЬЯ 4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон

     

    СТАТЬЯ 5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-

    защитных зон

     

    СТАТЬЯ 6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ В ЧАСТИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

     

    1.1. В градостроительных регламентах в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

    основные виды разрешенного использования;

    вспомогательные виды разрешенного использования;

    условно разрешенные виды использования.

    1.2. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам, указаны в настоящей главе. Частные требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, относящиеся к каждой из территориальных зон, указаны в главе 3 части II настоящих Правил.

    1.3. В числе общих требований к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:

    1.3.1. При размещении в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные от придомовой территории входы для посетителей, подъезды и площадки для временного хранения индивидуального автотранспорта.

    1.3.2. Объекты коммунального хозяйства, необходимые для инженерного обеспечения нескольких земельных участков, а также объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций относятся к разрешенным видам использования на территории всех зон при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение.

    1.3.3. Для всех объектов основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:

    объекты, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами;

    объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных видов использования;

    объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных видов использования;

    объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, связь и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных и вспомогательных видов использования;

    открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных автотранспортных средств для обслуживания жителей и посетителей основных и вспомогательных видов использования;

    благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

    площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

    общественные туалеты.

    1.3.4. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования, разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.

     

    ГЛАВА 2. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ В ЧАСТИ ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ

    ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ

    РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ

    КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

     

    Настоящим градостроительным регламентом предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

    Минимальная/максимальная площадь земельного участка.

    Максимальное количество этажей и/или максимальная высота зданий, строений,

    сооружений на территории земельного участка.

    Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных

    участков.

    Отступы зданий, строений, сооружений от красной линии улиц и проездов.

    Плотность застройки земельного участка.

     

    ГЛАВА 3. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМ ЗОНАМ

     

    СТАТЬЯ 1. ВИДЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

    На карте градостроительного зонирования территории Красненского сельского поселения выделены следующие виды территориальных зон:

     

     

    №№ п/п

     

    Кодовое обозначение

    Наименование территориальной зоны

    1

    Ж1

    Жилая зона:

    Ж1.1/1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

    Ж1.1/2 Зона планируемого размещения индивидуальной жилой застройки

    2

    ОД2

    Общественно-деловая зона:

    ОД2.1/1Зона многофункционального общественно-делового центра

    ОД2.1/2Зона планируемого размещения многофункционального общественно-делового центра

    ОД2.2/1Зона размещения объектов торговли и общественного питания

    ОД2.2/2Зона планируемого размещения объектов торговли и общественного питания

    ОД2.3/1 Зона размещения объектов физкультуры и спорта

    ОД2.3/2 Зона планируемого размещения объектов физкультуры и спорта

    ОД2.4 Зона размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения

    3

    П3

    Производственная зона:

    П3.1 Зона размещения предприятий IV класса санитарной классификации

    П3.2/1 Зона размещения предприятий V класса санитарной классификации

    П3.2/2 Зона планируемого размещения предприятий V класса санитарной классификации

    П3.3 Зона размещения объектов коммунально-складского назначения

    4

    Т4

    Зона инженерной и транспортной инфраструктуры:

    Т4.1 Зона объектов внешнего транспорта

    6

    С5

    Зона сельскохозяйственного использования:

    С5.1 Территория сельскохозяйственных угодий в границах земель сельскохозяйственного назначения

    С5.2 Зона сельскохозяйственных угодий

    7

    Р6

    Зона рекреационного назначения:

    Р6.1/1 Зона размещения общественных рекреационных территорий 

    Р6.1/2 Зона планируемого размещения общественных рекреационных территорий

    Р6.2 Зона планируемого размещения объектов, предназначенных для отдыха и туризма

    8

    СН7

    Зона специального назначения

    СН7.1/1 Зона размещения объектов специального назначения (кладбищ)

    СН7.1/2 Зона планируемого размещения объектов специального назначения (кладбищ)

    9

    Л8

    Зона (территории) лесов

    Л8.1 Территории земель лесного фонда

    10

    В9

    Зона водных объектов

    В9.1 Зона водных объектов

     

     

    СТАТЬЯ 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

     

    Ж1 Жилая зона

     

    Ж1.1/1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

     

    Назначение — данная зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами с целью постоянного проживания населения. Допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

    Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

    Основные виды разрешенного использования

    · Индивидуальные жилые дома.

    Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

    · Хозяйственные постройки;

    · Гаражи не более чем на 2 машины, в т.ч. встроенные в 1 этажи жилых домов;

    · Закрытые автостоянки для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, грузоподъемностью менее 1,5 тонны;

    · Открытые места для стоянки автомобилей;

    · Гаражи для хранения маломерных судов;

    · Второстепенная (переулок) улица, хозяйственные проезды, скотопрогоны;

    · Места хранения мотоциклов, мопедов;

    · Летние кухни;

    · Отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности;

    · Строения для домашних животных и птицы;

    · Отдельно стоящие индивидуальные душевые, бани, сауны, бассейны, расположенные на приусадебных участках;

    · Теплицы, оранжереи;

    · Надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем);

    · Индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

    · Сады, огороды, палисадники;

    · Открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой;

    · Площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей;

    · Площадки для сбора мусора;

    · Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;

    · Придомовые зеленые насаждения;

    · Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.).

    Условно разрешенные виды использования

    · Администрации сельских поселений;

    · Временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

    · Магазины продовольственные и промтоварные;

    · Салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей;

    · Гостиницы не более 20 мест;

    · Офисы, отделения банков;

    · Центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

    · Библиотеки;

    · Дошкольные образовательные учреждения;

    · Фельдшерско-акушерские пункты;

    · Медицинские кабинеты частной практики;

    · Аптеки, аптечные пункты;

    · Ветлечебницы без постоянного содержания животных;

    · Спортплощадки, теннисные корты;

    Спортзалы, залы рекреации;

    · Приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские до 100 кв.м;

    · Парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты;

    · Отделения связи;

    · Предприятия общественного питания не более чем 20 посадочных мест с режимом работы до 23 часов;

    · Фитнес – клубы;

    · Опорные пункты правопорядка;

    · Памятники и памятные знаки.

    Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

    · Сооружения локального инженерного обеспечения;

    · Надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем);

    · Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

    · Спортивные площадки без установки трибун для зрителей;

    · Гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания;

    · Гостевые автостоянки;

    · Площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения);

    · Благоустройство территории;

    · Объекты гражданской обороны;

    · Зеленые насаждения;

    · Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.).

    Архитектурно-строительные требования

    · Усадебный одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее 5 м., от красной линии проездов – не менее 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки;

    · Учреждения и предприятия обслуживания следует размещать из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 минут. Помимо стационарных зданий следует предусматривать передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площадки;

    · В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

    · При проведении строительства строгое соблюдение красных линий, определяющих границы улиц;

    · Предельное количество этажей для основных строений – до 3-х включительно;

    · Высота вспомогательных строений должна быть не выше 1 этажа;

    · Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей;

    · Расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 м.;

    · Содержание скота и птицы допускается в районах усадебной застройки с размером приусадебного участка не менее 0,1 га.;

    · До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

    от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома – 3 м;

    от хоз. построек (баня, гараж и др.) – 1 м;

    от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

    от стволов среднерослых деревьев – 2 м;

    от кустарника – 1 м;

    от выгребных ям и надворных туалетов – 4м.

    от постройки для содержания скота и птицы - 4м;

    · Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, при новом строительстве с учетом пожарных требований;

    · Благоустройство придомовых территорий домов вдоль улиц (озеленение, устройство клумб, палисадников);

    · Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. При этом должна обеспечиваться непросматриваемость жилых помещений (комнат, кухонь) из окна в окно с применением витражей, пленочного покрытия и т.п.

    Санитарно-гигиенические и экологические требования

    · Водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии со СНиП 2.04.02.;

    · Подключение к централизованной системе канализации или местное канализование с размещением выгребных ям только на территории домовладений;

    · Санитарная очистка территории;

    · Мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок, расстояние от которых до границ жилых домов, детских дошкольных и школьных учебных заведений не менее 20 метров;

    · Крутые участки рельефа должны быть оборудованы системой нагорных и водоотводных каналов;

    · Запрет на устройство открытых стоков от надворных хозяйственных построек для участков, расположенной в водоохранной зоне реки;

    · Разработка проектной документации по организации санитарно-защитных зон с комплексом мероприятий по реконструкции существующего жилого фонд.

    Защита от опасных природных процессов

    · Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод;

    · Инженерная защита зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от реки.

     

    Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

    минимальная площадь участка для отдельно стоящих односемейных и блокированных домов — 300 м2, максимальная – 1500 м2;

    отступ жилого дома от красной линии для существующих строений в соответствии со сложившейся ситуацией, для вновь возводимых – 5 м;

    отступ хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов – не менее 5 м;

    максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка — два с возможностью использования мансардного этажа;

    максимальная высота жилых зданий, строений, сооружений на территории земельного участка — до верха плоской кровли — не более 9,6 м, до конька скатной крыши — не более 13,6 м; хозяйственных построек — 4,5 м;

    до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

    от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома – 3 м;

    от хозяйственных построек (баня, гараж и др.) – 1 м;

    от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

    от стволов среднерослых деревьев – 2 м;

    от кустарника – 1 м;

    расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м;

    плотность застройки земельного участка – для существующей застройки согласно существующему положению, для вновь застраиваемых участков - 0,2.

     

    Ж1.1/2 Зона планируемого размещения индивидуальной жилой застройки

     

    Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне:

    Устанавливается на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны, с учетом ведущего типа застройки (индивидуальная жилая).

     

     

     

     

     

    ОД2 Общественно-деловая зона

     

    ОД2.1/1 Зона многофункционального общественно-делового центра

     

    Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

    Основные виды разрешенного использования

     

    · Административные учреждения;

    · Офисы;

    · Отделения банков, пункты обмена валюты;

    · Библиотеки, архивы, информационные центры;

    · Клубы (Дома культуры);

    · Компьютерные центры;

    · Центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

    · Дошкольные образовательные учреждения;

    · Средние общеобразовательные учреждения;

    · Средние специальные образовательные учреждения;

    · Физкультурно-спортивные комплексы с включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей;

    · Бани, сауны общего пользования;

    · Амбулаторно-поликлинические учреждения; стационары ЦРБ; станции скорой медицинской помощи;

    · Аптеки, аптечные пункты;

    · Предприятия общественного питания;

    · Магазины продовольственные и промтоварные,

    · Салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей; центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п.;

    · Приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские;

    · Парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты;

    · Отделения связи, почтовые отделения;

    · (Телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты);

    · Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных;

    · Здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка;

    · Аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;

    · Пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны;

    · Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.

    Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

    · Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

    · Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

    · Гаражи служебного транспорта;

    · Гостевые автостоянки, парковки;

    · Площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения);

    · Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

    · Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;

    · Общественные зеленые насаждения (сквер, аллея, сад);

    · Объекты гражданской обороны;

    · Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);

    · Реклама и объекты оформления в специально отведенных местах.

    Условно разрешенные виды использования

    · Индивидуальные жилые дома, жилые дома средне и многоэтажные;

    · Временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания населения.

    Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

    · Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

    · Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

    · Гаражи служебного транспорта;

    · Гостевые автостоянки;

    · Площадки для сбора мусора.

    Архитектурно-строительные требования

    · Формирование общественно-деловой зоны должно осуществляться комплексно, включая организацию системы взаимосвязанных площадок для отдыха, спорта и т.д. и пешеходных путей, инженерное обеспечение, внешнее благоустройство и озеленение.

    · Минимальное расстояние от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов.

    · Рекомендуемые параметры площади земельных участков для учреждений и предприятий обслуживания и интенсивности градостроительного использования определяются по заданию на проектирование в соответствии с приложением 6,7 и табл.9 «регионального норматива градостроительного проектирования №9-п».

    Санитарно-гигиенические и экологические требования

    · Санитарная очистка территории и централизованное канализование.

    Защита от опасных природных процессов

    · Устройство ливневой канализации с организацией поверхностного стока.

    · При возведении новых капитальных зданий, проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий.

     

    ОД2.1/2 Зона планируемого размещения многофункционального общественно-делового центра

     

    Градостроительный регламент зоны планируемого размещения многофункционального общественно-делового центра ОД2.1/2

    1). Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ОД2.1/2:

    Устанавливается на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны ОД2.1/2.

    2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны ОД2.1/2.

    Устанавливаются на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны ОД2.1/2, с учетом ведущего типа использования.

    3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне ОД2.1/2:

    Устанавливаются на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны ОД2.1/2.

     

    ОД2.2/1 Зона размещения объектов торговли и общественного питания

     

    Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

    Основные виды разрешенного использования

    · Рынки всех типов;

    · Площадки для проведения ярмарок;

    · Магазины продовольственные и непродовольственные суммарной торговой площадью более 1000 кв. м;

    · Специализированные магазины москательно-химических и других товаров;

    · Магазины по продаже ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

    · Магазины специализированные рыбные;

    · Магазины специализированные овощные;

    · Специализированные торговые базы; склады оптовой (или мелкооптовой) торговли;

    · Салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п.;

    · Предприятия питания и досуга с числом мест более 50 и общей площадью более 250 кв. м с режимом функционирования после 23 часов и с музыкальным сопровождением;

    · Рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные;

    · Предприятия бытового обслуживания, мастерские ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;

    · Многофункциональные здания комплексного обслуживания населения;

    · Парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты;

    · Аптеки, аптечные пункты;

    · Гостиницы;

    · Офисы;

    · Отделения банков, пункты обмена валюты;

    · Здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка

     

     

     

     

    ОД2.2/2 Зона планируемого размещения объектов торговли и общественного питания

     

    Градостроительный регламент зоны планируемого размещения объектов торговли и общественного питания ОД2.2/2

    1). Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ОД2.2/2:

    Устанавливается на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны ОД2.2/2.

    2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны ОД2.2/2.

    Устанавливаются на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны ОД2.2/2, с учетом ведущего типа использования.

    3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне ОД2.2/2:

    Устанавливаются на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны ОД2.2/2.

     

    ОД2.3/1 Зона размещения объектов физкультуры и спорта

     

    Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

    Основные виды разрешенного использования

    · Специализированные образовательные учреждения, ДСШ;

    · Физкультурно-спортивные комплексы с включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей, крытые теннисные корты;

    · Купальные плавательные и спортивные бассейны общего пользования;

    · Спортивно-оздоровительные центры;

    · Специализированные клубы, помещения для игр в боулинг, бильярд, активных детских игр;

    · Сауны, массажные кабинеты, фитнес- клубы;

    · Детские игровые комплексы.

    Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

    · Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования, раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов;

    · Здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий;

    · Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

    · Гаражи служебного транспорта;

    · Гостевые автостоянки;

    · Площадки для сбора мусора;

    · Общественные туалеты;

    · Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

    · Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;

    · Общественные зеленые насаждений (сквер, аллея, бульвар, сад);

    · Объекты гражданской обороны;

    Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);

    Условно разрешенные виды использования

    · Культовые здания и сооружения;

    · Временные павильоны и киоски розничной

    торговли и обслуживания населения.

    Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

    · Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

    · Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

    · Гаражи служебного транспорта;

    · Гостевые автостоянки;

    · Площадки для сбора мусора;

    · Зеленые насаждения;

    · Благоустройство территории, малые архитектурные формы;

    · Объекты гражданской обороны;

    · Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.).

     

     

     

     

     

    ОД2.3/2 Зона планируемого размещения объектов физкультуры и спорта

     

    Градостроительный регламент зоны планируемого размещения объектов физкультуры и спорта ОД2.3/2

    1). Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ОД2.3/2:

    Устанавливается на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны ОД2.3/2.

    2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны ОД2.3/2.

    Устанавливаются на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны ОД2.3/2, с учетом ведущего типа использования.

    3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне ОД2.3/2:

    Устанавливаются на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны ОД2.3/2.

     

    ОД2.4 Зона размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения.

     

    Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

    Основные виды разрешенного использования

     

    · Фельдшерско-акушерские пункты;

    · Амбулатории;

    · Участковые больницы ЦРБ;

    · Станции скорой медицинской помощи;

    · Амбулаторно-поликлинические учреждения;

    · Стационары ЦРБ;

    · Молочные кухни;

    · Медицинские кабинеты частной практики;

    · Аптеки, аптечные пункты;

    · Зуботехнические лаборатории;

    · Клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;

    · Диспансеры всех типов;

    · Отделения (кабинеты) магниторезонансной томографии; рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источником ионизирующего излучения.

    · Специализированные интернаты для детей и взрослых;

    · Органы социального обеспечения;

    · Дома временного проживания ветеранов и инвалидов.

    Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

    · Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

    · Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

    · Гаражи служебного транспорта,

    · Гостевые автостоянки,

    · Площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для учреждений медицинского назначения)

    · Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,

    · Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;

    · Общественные зеленые насаждений (сквер, аллея, бульвар, сад)

    · Объекты гражданской обороны,

    · Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.).

    Условно разрешенные виды использования

    · Малоэтажные жилые дома для персонала, общежития

    · Гостиницы;

    · Временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания населения;

    · Отделения связи, почтовые отделения;

    · Культовые здания и сооружения;

    · Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.

    Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

    · Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

    · Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

    · Гаражи служебного транспорта;

    · Гостевые автостоянки;

    · Площадки для сбора мусора;

    · Зеленые насаждения;

    · Благоустройство территории, малые архитектурные формы;

    · Объекты гражданской обороны;

    · Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.).

     

     

     

     

     

    П3 Производственная зона

     

    П3.1 Зона размещения предприятий IV класса санитарной классификации

     

    Назначение – данная зона предназначена для размещения производственных, коммунально-складских объектов IV класса санитарной классификации и ниже. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

     

    Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

    Основные виды разрешенного использования

    Промышленные объекты и производства четвертого класса с санитарно-защитной зоной 100 м, в т.ч.:

    · хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов;

    · мастерские по ремонту сельхозтехники;

    · склады горюче-смазочных материалов;

    · склады и открытые места разгрузки зерна

    Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

    · Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

    · Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

    · Гаражи служебного транспорта;

    · Гостевые автостоянки, парковки;

    · Площадки для сбора мусора ;

    · Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

    · Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;

    · Общественные зеленые насаждения;

    · Объекты гражданской обороны;

    · Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);

    Условно разрешенные виды использования

    · Автозаправочные станции;

    · Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

    · Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

    · Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

    Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

    · Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

    · Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

    Архитектурно-строительные требования

    · Параметры для зоны принимаются по расчету и включаются в градостроительный план земельного участка.

    Санитарно-гигиенические и экологические требования

    · Со стороны селитебных территорий необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений (согласно СНиП 2.07.01-89* п3.9);

    · Уровень озеленённости территории промплощадки 10-15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники;

    · С целью снижения вредного влияния на окружающую среду организация санитарных разрывов между промышленными и жилыми территориями, разработка проектов санитарно защитных зон;

    · Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на локальные или общепоселковые очистные сооружения перед каждым выпуском;

    · Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т.п. – должны согласовываться с органами ТО ТУ Роспотребнадзора, охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства.

     

     

    П3.2/1 Зона размещения предприятий V класса санитарной классификации

     

    Назначение – данная зона предназначена для размещения производственных, коммунально-складских объектов V класса санитарной классификации. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

     

     

     

     

    Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

    Основные виды разрешенного использования

    · Промышленные объекты и производства пятого класса с санитарно-защитной зоной 50 м, в т.ч.:

    · производство бондарных изделий из готовой клепки;

    · производство рогожно-ткацкое;

    · производство по консервированию древесины солевыми и водными растворами (без солей мышьяка) с суперобмазкой;

    · сборка мебели из готовых изделий без лакирования и окраски;

    · производства трикотажные и кружевные.

    · производство ковров;

    · производство обоев;

    · производства по мелкосерийному выпуску обуви из готовых материалов с использованием водорастворимых клеев;

    · овоще-, фруктохранилища;

    · производство макарон;

    · производство колбасных изделий, без копчения.

    · малые предприятия и цеха малой мощности: по переработке мяса до 5 т/сутки, молока - до 10 т/сутки, производство хлеба и хлебобулочных изделий - до 2,5 т/сутки, рыбы - до 10 т/сутки, предприятия по производству кондитерских изделий - до 0,5 т/сутки;

    · производства пищевые заготовочные, включая фабрики-кухни, школьно-базовые столовые.

    · промышленные установки для низкотемпературного хранения пищевых продуктов емкостью до 600 тонн;

    · производство виноградного сока;

    · производство фруктовых и овощных соков.

    · производства по переработке и хранению фруктов и овощей (сушке, засолке, маринованию и квашению);

    · производства по доготовке и розливу вин;

    · производство безалкогольных напитков на основе концентратов и эссенций;

    · производство майонезов;

    · производство пива (без солодовен);

    · хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна;

    · материальные склады;

    · хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 50 голов;

    · склады хранения пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских, овощей, фруктов, напитков и др.), лекарственных, промышленных и хозяйственных товаров;

    · голубятни;

    · открытые склады и перегрузка увлажненных минерально-строительных материалов (песка, гравия, щебня, камней и др.);

    · участки хранения и перегрузки прессованного жмыха, сена, соломы, табачно-махорочных изделий и др;

    · склады, перегрузка пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских), овощей, фруктов, напитков и др.;

    · участки хранения и налива пищевых грузов (вино, масло, соки).

    · участки разгрузки и погрузки рефрижераторных судов и вагонов;

    · склады, перегрузка и хранение утильсырья без переработки.

    Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

    · Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

    · Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

    · Гаражи служебного транспорта;

    · Гостевые автостоянки, парковки;

    · Площадки для сбора мусора;

    · Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

    · Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;

    · Общественные зеленые насаждения;

    · Объекты гражданской обороны;

    · Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);

    Условно разрешенные виды использования

    · Автозаправочные станции;

    · Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

    · Спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

    · Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

    · Аптеки;

    · Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

    · Питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

    · Ветеринарные приемные пункты;

    · Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

    Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

    · Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

    · Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

    Архитектурно-строительные требования

    · Параметры для зоны принимаются по расчету и включаются в градостроительный план земельного участка.

    Санитарно-гигиенические и экологические требования

    · Уровень озеленённости территории промплощадки 10-15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющие деревья и кустарники;

    · С целью снижения вредного влияния на окружающую среду предусмотреть на промпредприятиях следующие технологические мероприятия: применение бессточной производственной технологии, максимальную утилизацию различных компонентов сырья и побочных продуктов производства, сокращение водопотребления и водоотведения путем внедрения системы оборотного водоснабжения;

    · Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на очистные сооружения;

    · Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т.п. –должны согласовываться с органами ТО ТУ Роспотребнадзора, охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства.

     

     

    П3.2/2 Зона планируемого размещения предприятий V класса санитарной классификации

     

    Градостроительный регламент зоны планируемого размещения объектов производственного назначения П3.2/2.

    1). Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне П3.2/2.

    Устанавливается на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны П3.2/2.

    2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны П3.2/2.

    Устанавливаются на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны П3.2/2, с учетом ведущего типа использования.

    3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне П3.2/2.

    Устанавливаются на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны П3.2/2.

     

    П3.3 Зона размещения объектов коммунально-складского назначения

     

    Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства капитального строительства

    Основные виды разрешенного использования

    Гаражи;

    Открытые автостоянки для постоянного хранения легкового автотранспорта;

    Открытые автостоянки для хранения грузового транспорта;

    · Склады постоянного и временного хранения сырья.

    Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

    Объекты розничной и оптовой торговли;

    Объекты сезонной торговли;

    Дома траурных обрядов;

    Автобусные парки;

    Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, не требующие установления санитарно-защитных зон;

    Предприятия автосервиса;

    Пожарное депо;

    АЗС;

    Автостанции, автовокзалы;

    · Объекты коммунально-бытового обслуживания.

    Условно разрешенные виды использования

    · Объекты общественного питания.

    Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

    · Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

    · Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

    · Объекты гражданской обороны;

    Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.).

     

     

    Т4 Зона транспортной инфраструктуры

     

    Т4.1 Зона объектов внешнего транспорта

     

    Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

    Основные виды разрешенного использования

    · Автодороги различных категорий, развязки, мосты, иные транспортные инженерные сооружения;

    · Посты ГИБДД;

    · Автозаправочные станции с объектами обслуживания (магазины, кафе);

    · Станции технического обслуживания легковых автомобилей;

    · Автовокзалы, автостанции;

    · Остановочные павильоны.

     

    Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

    · Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

    · Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

    · Гостевые автостоянки, парковки;

    · Площадки для сбора мусора;

    · Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

    · Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;

    · Объекты гражданской обороны;

    Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.).

    Условно разрешенные виды использования

    · Гостиницы;

    · Предприятия общественного питания и торговли;

    · Логистические центры;

    · Торговые центры, специализированные автосолоны;

    · Мемориальные комплексы, памятники и памятные знаки.

     

    Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

    · Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

    · Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

    · Гаражи служебного транспорта;

    · Гостевые автостоянки;

    · Площадки для сбора мусора;

    · Благоустройство территории, малые архитектурные формы;

    Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.).

     

    С5 Зона сельскохозяйственного использования

     

    C5.1 Территория сельскохозяйственных угодий в границах земель сельскохозяйственного назначения

     

    Согласно части 6 Статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами.

     

    С5.2 Зона сельскохозяйственных угодий

     

    Назначение – данная зона предназначена для сохранения и развития сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращения их занятия другими видами деятельности до изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом Красненского сельского поселения.

     

     

     

     

     

     

    Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

    Основные виды разрешенного использования

    · Поля и участки для выращивания сельхозпродукции;

    · Луга, пастбища;

    · Огороды;

    · Личные подсобные хозяйства;

    · Теплицы;

    · Коллективные сараи для содержания скота и птицы.

    Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

    · Подъезды, проезды, разворотные площадки;

    · Временные стоянки автотранспорта;

    · Хозяйственные постройки;

    · Туалеты;

    · Площадки для сбора мусора;

    · Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

    · Защитные лесополосы.

     

     

    Р6 Зона рекреационного назначения

     

    Р6.1/1 Зона размещения общественных рекреационных территорий

     

    Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в другие территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов. В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

     

    Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

    Основные виды разрешенного использования

    Парки (детские, аттракционов, спортивные, исторические и т.д.);

    · Скверы.

    Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

    Физкультурно-оздоровительные сооружения;

    Музеи;

    Выставочные залы, галереи;

    Мемориальные комплексы, памятные объекты;

    Летние театры и эстрады;

    Открытые (летние) танцевальные площадки;

    Детские площадки;

    Площадки для отдыха;

    Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

    · Элементы благоустройства, малые архитектурные формы;

    · Площадки для сбора мусора;

    · Общественные туалеты;

    · Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения.

    Условно разрешенные виды использования

    Некапитальные строения предприятий общественного питания;

    Сезонные обслуживающие объекты;

    · Гостевые автостоянки.

     

    Р6.1/2 Зона планируемого размещения общественных рекреационных территорий

     

    Градостроительный регламент зоны планируемого размещения общественных рекреационных территорий Р6.1/2.

    1). Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Р6.1/2.

    Устанавливается на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны Р6.1/2.

    2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны Р6.1/2.

    Устанавливаются на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны Р6.1/2, с учетом ведущего типа использования.

    3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Р6.1/2.

    Устанавливаются на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны Р6.1/2.

     

    Р6.2 Зона планируемого размещения объектов, предназначенных для отдыха и туризма.

     

    Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

    Основные виды разрешенного использования

    · Санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

    · Детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

    · Тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;

    · Спортклубы, яхтклубы, лодочные станции;

    · Гостиницы; мотели, кемпинги;

    · Физкультурно-спортивные здания и сооружения;

    · Купальные плавательные и спортивные бассейны общего пользования;

    · Спортивно-оздоровительные центры;

    · Бани, сауны;

    · Аптечные пункты;

    · Предприятия общественного питания;

    · Здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка;

    Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.

    Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

    · Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

    · Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

    · Гостевые автостоянки, парковки;

    · Площадки для сбора мусора;

    · Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

    · Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;

    · Спортплощадки;

    · Игровые площадки, площадки для национальных игр;

    · Места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

    · Пляжи;

    · Общественные туалеты, душевые;

    · Общественные зеленые насаждения;

    · Объекты гражданской обороны;

    · Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);

    Реклама и объекты оформления в специально отведенных местах.

    Условно разрешенные виды использования

    · Жилые дома сезонного проживания;

    · Культовые здания и сооружения;

    · Временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания;

    · Пожарное депо на 1 автомобиль.

     

    Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

    · Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,

    · Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

    · Гостевые автостоянки;

    · Площадки для сбора мусора Зеленые насаждения;

    Благоустройство территории, малые архитектурные формы.

     

    СН7 Зона специального назначения

     

    СН7.1/1 Зона размещения объектов специального назначения (кладбищ)

     

    Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

    Основные виды разрешенного использования

    Действующие кладбища;

    · Кладбища, закрытые на период консервации;

    · Объекты, связанные с отправлением культа;

    · Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

    · Административные здания кладбищ

    Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

    · Вспомогательные здания и сооружения, связанные с ведущим видом использования;

    · Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

    · Гостевые автостоянки, парковки,

    · Площадки для сбора мусора

    · Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,

    · Общественные туалеты;

    · Благоустройство территорий

    Строительные требования

    · Проектирование кладбищ организацию их СЗЗ следует вести с учетом СанПиН 2.1.1279-03 и санитарных правил устройства и содержания кладбищ

    Санитарно-гигиенические и экологические требования

    · Благоустройство и озеленение территории.

    · Площадь зеленых насаждений(деревьев и кустарников)должна соответствовать не менее 20% от территории кладбища

    · В водоохранных зонах рек и водохранилищ запрещается размещение мест захоронения

     

    СН7.1/2. Зона планируемого размещения объектов специального назначения (кладбищ)

     

    Градостроительный регламент зоны планируемого размещения объектов производственного назначения СН7.1/2.

    1). Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне СН7.1/2.

    Устанавливается на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны СН7.1/2.

    2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны СН7.1/2.

    Устанавливаются на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны СН7.1/2, с учетом ведущего типа использования.

    3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне СН7.1/2.

    Устанавливаются на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны СН7.1/2.

     

    Л8 Зона (территории) лесов

     

    Л8.1.Территории земель лесного фонда

    Градостроительный регламент зоны лесов в составе земель сельскохозяйственного назначения устанавливается индивидуально в зависимости от конкретного использования

     

     

    В9 Зона водных объектов

     

    В9.1. Зона водных объектов

     

    Хозяйственная деятельность на территории данной зоны ведется в соответствии с водным законодательством Российской Федерации.


    ГЛАВА 4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ

    ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И

    ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

     

    СТАТЬЯ 3. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ЗОН САНИТАРНОЙ ОХРАНЫ ИСТОЧНИКОВ ПИТЬЕВОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ

     

    1) На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее ЗСО) в соответствии с законодательством РФ о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

    2) Принципиальное содержание указанного режима (состава мероприятий) установлено СанПиН 2.1.4.1110-02 (зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения). При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в Правила землепользования и застройки Красненского сельского поселения.

    3) Режим ЗСО включает:

    ¾ мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения;

    ¾ мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.

     

    3.1. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения

    1) Мероприятия по первому поясу:

    ¾ Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

    ¾ Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно - бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

    ¾ Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.

    ¾ Водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.

    ¾ Все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

    2) Мероприятия по второму и третьему поясам:

    ¾ Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.

    ¾ Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно - эпидемиологического надзора.

    ¾ Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли.

    ¾ Запрещение размещения складов горюче - смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно- эпидемиологического заключения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

    ¾ Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

    3) Мероприятия по второму поясу:

    Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:

    Не допускается:

    ¾ размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

    ¾ применение удобрений и ядохимикатов;

    ¾ рубка леса главного пользования и реконструкции;

    ¾ выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

     

    СТАТЬЯ 4. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ВОДООХРАННЫХ ЗОН

     

    4.1. На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом РФ от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

    4.2. Содержание указанного режима определено Водным кодексом РФ от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ. В соответствии с ним на территории водоохранных зон запрещается:

    ¾ использование сточных вод для удобрения почв;

    ¾ размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ:

    ¾ осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

    ¾ движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением ихдвижения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

    ¾ 4.3. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается:

    ¾ распашка земель;

    ¾ размещение отвалов размываемых грунтов;

    ¾ выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

    4.4. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным

    законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

     

    СТАТЬЯ 5. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ САНИТАРНЫХ, ЗАЩИТНЫХ И САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫХ ЗОН

     

    5.1. На территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ, устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.

    5.2. Содержание указанного режима определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03» в составе требований к использованию, организации и благоустройству санитарно-защитных зон.

    5.3. В соответствии с указанным режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства:

    1) на территории санитарно-защитной зоны не допускается размещение:

    ¾ жилой застройки, включая отдельные жилые дома;

    ¾ ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев и домов отдыха;

    ¾ территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

    ¾ спортивных сооружения;

    ¾ детских площадок;

    ¾ образовательных и детских учреждений;

    ¾ лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования; — других территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;

    2) в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать:

    ¾ объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

    ¾ объекты пищевых отраслей промышленности;

    ¾ оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

    ¾ комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции;

    3) в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства допускается размещать здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства):

    ¾ нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;

    ¾ помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

    ¾ здания управления;

    ¾ конструкторские бюро;

    ¾ здания административного назначения;

    ¾ научно-исследовательские лаборатории;

    ¾ поликлиники;

    ¾ спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;

    ¾ бани;

    ¾ прачечные;

    ¾ объекты торговли и общественного питания;

    ¾ мотели, гостиницы;

    ¾ гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

    ¾ пожарные депо;

    ¾ местные и транзитные коммуникации;

    ¾ ЛЭП;

    ¾ электроподстанции;

    ¾ нефте- и газопроводы;

    ¾ артезианские скважины для технического водоснабжения;

    ¾ водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

    ¾ канализационные насосные станции;

    ¾ сооружения оборотного водоснабжения;

    ¾ автозаправочные станции;

    ¾ станции технического обслуживания автомобилей.

    4) В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

    5) На территории санитарно-защитной зоны кладбища не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

    6) По территории санитарно-защитной зоны кладбища запрещается прокладка сетей централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения.

    7) Размер санитарно-защитной зоны после переноса кладбищ, а также закрытых кладбищ для новых погребений по истечении кладбищенского периода остается неизменной.

    5.4. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

    5.5. Санитарно-защитная зона не может использоваться в качестве территории жилой застройки, для размещения коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, площадок для стоянки и остановки всех видов транспорта, предприятий по обслуживанию автомобилей, бензозаправочных станций, складов нефти и нефтепродуктов и т.п., а также не может рассматриваться как резервная территория предприятия и использоваться для расширения промышленной площадки.

     

    СТАТЬЯ 6. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИЯХ, ПОДВЕРЖЕННЫХ РИСКУ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИРОДНОГО И ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА И ВОЗДЕЙСТВИЯ ИХ ПОСЛЕДСТВИЙ

     

    6.1. На территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций устанавливается специальный режим, включающий, в зависимости от характера возможных чрезвычайных ситуаций: ограничения использования территории; ограничения хозяйственной и иной деятельности; обязательные мероприятия по защите населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций.