Правила землепользования и застройки.

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ В ЧАСТИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ГЛАВА 2. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ В ЧАСТИ ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ГЛАВА 3. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПО

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМ ЗОНАМ

СТАТЬЯ 1. Виды территориальных зон 

СТАТЬЯ 2. Градостроительные регламенты

ГЛАВА 4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

СТАТЬЯ 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения 

СТАТЬЯ 4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон

СТАТЬЯ 5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-

защитных зон

СТАТЬЯ 6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий

№№ п/п

Кодовое обозначение

Наименование территориальной зоны

1

Ж1

Жилая зона:

Ж1.1/1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Ж1.1/2 Зона планируемого размещения индивидуальной жилой застройки

2

ОД2

Общественно-деловая зона:

ОД2.1/1Зона многофункционального общественно-делового центра

ОД2.1/2Зона планируемого размещения многофункционального общественно-делового центра

ОД2.2/1Зона размещения объектов торговли и общественного питания

ОД2.2/2Зона планируемого размещения объектов торговли и общественного питания

ОД2.3/1 Зона размещения объектов физкультуры и спорта

ОД2.3/2 Зона планируемого размещения объектов физкультуры и спорта

ОД2.4 Зона размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения

3

П3

Производственная зона:

П3.1 Зона размещения предприятий IV класса санитарной классификации

П3.2/1 Зона размещения предприятий V класса санитарной классификации

П3.2/2 Зона планируемого размещения предприятий V класса санитарной классификации

П3.3 Зона размещения объектов коммунально-складского назначения

4

Т4

Зона инженерной и транспортной инфраструктуры:

Т4.1 Зона объектов внешнего транспорта

6

С5

Зона сельскохозяйственного использования:

С5.1 Территория сельскохозяйственных угодий в границах земель сельскохозяйственного назначения

С5.2 Зона сельскохозяйственных угодий

7

Р6

Зона рекреационного назначения:

Р6.1/1 Зона размещения общественных рекреационных территорий 

Р6.1/2 Зона планируемого размещения общественных рекреационных территорий

Р6.2 Зона планируемого размещения объектов, предназначенных для отдыха и туризма

8

СН7

Зона специального назначения

СН7.1/1 Зона размещения объектов специального назначения (кладбищ)

СН7.1/2 Зона планируемого размещения объектов специального назначения (кладбищ)

9

Л8

Зона (территории) лесов

Л8.1 Территории земель лесного фонда

10

В9

Зона водных объектов

В9.1 Зона водных объектов

Основные виды разрешенного использования

· Индивидуальные жилые дома.

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

· Хозяйственные постройки;

· Гаражи не более чем на 2 машины, в т.ч. встроенные в 1 этажи жилых домов;

· Закрытые автостоянки для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, грузоподъемностью менее 1,5 тонны;

· Открытые места для стоянки автомобилей;

· Гаражи для хранения маломерных судов;

· Второстепенная (переулок) улица, хозяйственные проезды, скотопрогоны;

· Места хранения мотоциклов, мопедов;

· Летние кухни;

· Отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности;

· Строения для домашних животных и птицы;

· Отдельно стоящие индивидуальные душевые, бани, сауны, бассейны, расположенные на приусадебных участках;

· Теплицы, оранжереи;

· Надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем);

· Индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

· Сады, огороды, палисадники;

· Открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой;

· Площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей;

· Площадки для сбора мусора;

· Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;

· Придомовые зеленые насаждения;

· Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.).

Условно разрешенные виды использования

· Администрации сельских поселений;

· Временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

· Магазины продовольственные и промтоварные;

· Салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей;

· Гостиницы не более 20 мест;

· Офисы, отделения банков;

· Центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

· Библиотеки;

· Дошкольные образовательные учреждения;

· Фельдшерско-акушерские пункты;

· Медицинские кабинеты частной практики;

· Аптеки, аптечные пункты;

· Ветлечебницы без постоянного содержания животных;

· Спортплощадки, теннисные корты;

Спортзалы, залы рекреации;

· Приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские до 100 кв.м;

· Парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты;

· Отделения связи;

· Предприятия общественного питания не более чем 20 посадочных мест с режимом работы до 23 часов;

· Фитнес – клубы;

· Опорные пункты правопорядка;

· Памятники и памятные знаки.

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

· Сооружения локального инженерного обеспечения;

· Надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем);

· Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

· Спортивные площадки без установки трибун для зрителей;

· Гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания;

· Гостевые автостоянки;

· Площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения);

· Благоустройство территории;

· Объекты гражданской обороны;

· Зеленые насаждения;

· Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.).

Архитектурно-строительные требования

· Усадебный одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее 5 м., от красной линии проездов – не менее 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки;

· Учреждения и предприятия обслуживания следует размещать из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 минут. Помимо стационарных зданий следует предусматривать передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площадки;

· В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

· При проведении строительства строгое соблюдение красных линий, определяющих границы улиц;

· Предельное количество этажей для основных строений – до 3-х включительно;

· Высота вспомогательных строений должна быть не выше 1 этажа;

· Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей;

· Расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 м.;

· Содержание скота и птицы допускается в районах усадебной застройки с размером приусадебного участка не менее 0,1 га.;

· До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома – 3 м;

от хоз. построек (баня, гараж и др.) – 1 м;

от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

от стволов среднерослых деревьев – 2 м;

от кустарника – 1 м;

от выгребных ям и надворных туалетов – 4м.

от постройки для содержания скота и птицы - 4м;

· Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, при новом строительстве с учетом пожарных требований;

· Благоустройство придомовых территорий домов вдоль улиц (озеленение, устройство клумб, палисадников);

· Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. При этом должна обеспечиваться непросматриваемость жилых помещений (комнат, кухонь) из окна в окно с применением витражей, пленочного покрытия и т.п.

Санитарно-гигиенические и экологические требования

· Водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии со СНиП 2.04.02.;

· Подключение к централизованной системе канализации или местное канализование с размещением выгребных ям только на территории домовладений;

· Санитарная очистка территории;

· Мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок, расстояние от которых до границ жилых домов, детских дошкольных и школьных учебных заведений не менее 20 метров;

· Крутые участки рельефа должны быть оборудованы системой нагорных и водоотводных каналов;

· Запрет на устройство открытых стоков от надворных хозяйственных построек для участков, расположенной в водоохранной зоне реки;

· Разработка проектной документации по организации санитарно-защитных зон с комплексом мероприятий по реконструкции существующего жилого фонд.

Защита от опасных природных процессов

· Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод;

· Инженерная защита зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от реки.

Основные виды разрешенного использования

· Административные учреждения;

· Офисы;

· Отделения банков, пункты обмена валюты;

· Библиотеки, архивы, информационные центры;

· Клубы (Дома культуры);

· Компьютерные центры;

· Центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

· Дошкольные образовательные учреждения;

· Средние общеобразовательные учреждения;

· Средние специальные образовательные учреждения;

· Физкультурно-спортивные комплексы с включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей;

· Бани, сауны общего пользования;

· Амбулаторно-поликлинические учреждения; стационары ЦРБ; станции скорой медицинской помощи;

· Аптеки, аптечные пункты;

· Предприятия общественного питания;

· Магазины продовольственные и промтоварные,

· Салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей; центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п.;

· Приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские;

· Парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты;

· Отделения связи, почтовые отделения;

· (Телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты);

· Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных;

· Здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка;

· Аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;

· Пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны;

· Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

· Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

· Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

· Гаражи служебного транспорта;

· Гостевые автостоянки, парковки;

· Площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения);

· Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

· Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;

· Общественные зеленые насаждения (сквер, аллея, сад);

· Объекты гражданской обороны;

· Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);

· Реклама и объекты оформления в специально отведенных местах.

Условно разрешенные виды использования

· Индивидуальные жилые дома, жилые дома средне и многоэтажные;

· Временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания населения.

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

· Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

· Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

· Гаражи служебного транспорта;

· Гостевые автостоянки;

· Площадки для сбора мусора.

Архитектурно-строительные требования

· Формирование общественно-деловой зоны должно осуществляться комплексно, включая организацию системы взаимосвязанных площадок для отдыха, спорта и т.д. и пешеходных путей, инженерное обеспечение, внешнее благоустройство и озеленение.

· Минимальное расстояние от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов.

· Рекомендуемые параметры площади земельных участков для учреждений и предприятий обслуживания и интенсивности градостроительного использования определяются по заданию на проектирование в соответствии с приложением 6,7 и табл.9 «регионального норматива градостроительного проектирования №9-п».

Санитарно-гигиенические и экологические требования

· Санитарная очистка территории и централизованное канализование.

Защита от опасных природных процессов

· Устройство ливневой канализации с организацией поверхностного стока.

· При возведении новых капитальных зданий, проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий.

Основные виды разрешенного использования

· Рынки всех типов;

· Площадки для проведения ярмарок;

· Магазины продовольственные и непродовольственные суммарной торговой площадью более 1000 кв. м;

· Специализированные магазины москательно-химических и других товаров;

· Магазины по продаже ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

· Магазины специализированные рыбные;

· Магазины специализированные овощные;

· Специализированные торговые базы; склады оптовой (или мелкооптовой) торговли;

· Салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п.;

· Предприятия питания и досуга с числом мест более 50 и общей площадью более 250 кв. м с режимом функционирования после 23 часов и с музыкальным сопровождением;

· Рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные;

· Предприятия бытового обслуживания, мастерские ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;

· Многофункциональные здания комплексного обслуживания населения;

· Парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты;

· Аптеки, аптечные пункты;

· Гостиницы;

· Офисы;

· Отделения банков, пункты обмена валюты;

· Здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка

Основные виды разрешенного использования

· Специализированные образовательные учреждения, ДСШ;

· Физкультурно-спортивные комплексы с включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей, крытые теннисные корты;

· Купальные плавательные и спортивные бассейны общего пользования;

· Спортивно-оздоровительные центры;

· Специализированные клубы, помещения для игр в боулинг, бильярд, активных детских игр;

· Сауны, массажные кабинеты, фитнес- клубы;

· Детские игровые комплексы.

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

· Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования, раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов;

· Здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий;

· Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

· Гаражи служебного транспорта;

· Гостевые автостоянки;

· Площадки для сбора мусора;

· Общественные туалеты;

· Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

· Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;

· Общественные зеленые насаждений (сквер, аллея, бульвар, сад);

· Объекты гражданской обороны;

Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);

Условно разрешенные виды использования

· Культовые здания и сооружения;

· Временные павильоны и киоски розничной

торговли и обслуживания населения.

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

· Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

· Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

· Гаражи служебного транспорта;

· Гостевые автостоянки;

· Площадки для сбора мусора;

· Зеленые насаждения;

· Благоустройство территории, малые архитектурные формы;

· Объекты гражданской обороны;

· Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.).

Основные виды разрешенного использования

· Фельдшерско-акушерские пункты;

· Амбулатории;

· Участковые больницы ЦРБ;

· Станции скорой медицинской помощи;

· Амбулаторно-поликлинические учреждения;

· Стационары ЦРБ;

· Молочные кухни;

· Медицинские кабинеты частной практики;

· Аптеки, аптечные пункты;

· Зуботехнические лаборатории;

· Клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;

· Диспансеры всех типов;

· Отделения (кабинеты) магниторезонансной томографии; рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источником ионизирующего излучения.

· Специализированные интернаты для детей и взрослых;

· Органы социального обеспечения;

· Дома временного проживания ветеранов и инвалидов.

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

· Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

· Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

· Гаражи служебного транспорта,

· Гостевые автостоянки,

· Площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для учреждений медицинского назначения)

· Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,

· Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;

· Общественные зеленые насаждений (сквер, аллея, бульвар, сад)

· Объекты гражданской обороны,

· Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.).

Условно разрешенные виды использования

· Малоэтажные жилые дома для персонала, общежития

· Гостиницы;

· Временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания населения;

· Отделения связи, почтовые отделения;

· Культовые здания и сооружения;

· Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

· Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

· Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

· Гаражи служебного транспорта;

· Гостевые автостоянки;

· Площадки для сбора мусора;

· Зеленые насаждения;

· Благоустройство территории, малые архитектурные формы;

· Объекты гражданской обороны;

· Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.).

Основные виды разрешенного использования

Промышленные объекты и производства четвертого класса с санитарно-защитной зоной 100 м, в т.ч.:

· хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов;

· мастерские по ремонту сельхозтехники;

· склады горюче-смазочных материалов;

· склады и открытые места разгрузки зерна

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

· Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

· Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

· Гаражи служебного транспорта;

· Гостевые автостоянки, парковки;

· Площадки для сбора мусора ;

· Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

· Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;

· Общественные зеленые насаждения;

· Объекты гражданской обороны;

· Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);

Условно разрешенные виды использования

· Автозаправочные станции;

· Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

· Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

· Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

· Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

· Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Архитектурно-строительные требования

· Параметры для зоны принимаются по расчету и включаются в градостроительный план земельного участка.

Санитарно-гигиенические и экологические требования

· Со стороны селитебных территорий необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений (согласно СНиП 2.07.01-89* п3.9);

· Уровень озеленённости территории промплощадки 10-15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники;

· С целью снижения вредного влияния на окружающую среду организация санитарных разрывов между промышленными и жилыми территориями, разработка проектов санитарно защитных зон;

· Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на локальные или общепоселковые очистные сооружения перед каждым выпуском;

· Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т.п. – должны согласовываться с органами ТО ТУ Роспотребнадзора, охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства.

Основные виды разрешенного использования

· Промышленные объекты и производства пятого класса с санитарно-защитной зоной 50 м, в т.ч.:

· производство бондарных изделий из готовой клепки;

· производство рогожно-ткацкое;

· производство по консервированию древесины солевыми и водными растворами (без солей мышьяка) с суперобмазкой;

· сборка мебели из готовых изделий без лакирования и окраски;

· производства трикотажные и кружевные.

· производство ковров;

· производство обоев;

· производства по мелкосерийному выпуску обуви из готовых материалов с использованием водорастворимых клеев;

· овоще-, фруктохранилища;

· производство макарон;

· производство колбасных изделий, без копчения.

· малые предприятия и цеха малой мощности: по переработке мяса до 5 т/сутки, молока - до 10 т/сутки, производство хлеба и хлебобулочных изделий - до 2,5 т/сутки, рыбы - до 10 т/сутки, предприятия по производству кондитерских изделий - до 0,5 т/сутки;

· производства пищевые заготовочные, включая фабрики-кухни, школьно-базовые столовые.

· промышленные установки для низкотемпературного хранения пищевых продуктов емкостью до 600 тонн;

· производство виноградного сока;

· производство фруктовых и овощных соков.

· производства по переработке и хранению фруктов и овощей (сушке, засолке, маринованию и квашению);

· производства по доготовке и розливу вин;

· производство безалкогольных напитков на основе концентратов и эссенций;

· производство майонезов;

· производство пива (без солодовен);

· хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна;

· материальные склады;

· хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 50 голов;

· склады хранения пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских, овощей, фруктов, напитков и др.), лекарственных, промышленных и хозяйственных товаров;

· голубятни;

· открытые склады и перегрузка увлажненных минерально-строительных материалов (песка, гравия, щебня, камней и др.);

· участки хранения и перегрузки прессованного жмыха, сена, соломы, табачно-махорочных изделий и др;

· склады, перегрузка пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских), овощей, фруктов, напитков и др.;

· участки хранения и налива пищевых грузов (вино, масло, соки).

· участки разгрузки и погрузки рефрижераторных судов и вагонов;

· склады, перегрузка и хранение утильсырья без переработки.

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

· Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

· Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

· Гаражи служебного транспорта;

· Гостевые автостоянки, парковки;

· Площадки для сбора мусора;

· Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

· Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;

· Общественные зеленые насаждения;

· Объекты гражданской обороны;

· Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);

Условно разрешенные виды использования

· Автозаправочные станции;

· Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

· Спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

· Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

· Аптеки;

· Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

· Питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

· Ветеринарные приемные пункты;

· Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

· Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

· Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Архитектурно-строительные требования

· Параметры для зоны принимаются по расчету и включаются в градостроительный план земельного участка.

Санитарно-гигиенические и экологические требования

· Уровень озеленённости территории промплощадки 10-15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющие деревья и кустарники;

· С целью снижения вредного влияния на окружающую среду предусмотреть на промпредприятиях следующие технологические мероприятия: применение бессточной производственной технологии, максимальную утилизацию различных компонентов сырья и побочных продуктов производства, сокращение водопотребления и водоотведения путем внедрения системы оборотного водоснабжения;

· Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на очистные сооружения;

· Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т.п. –должны согласовываться с органами ТО ТУ Роспотребнадзора, охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства.

Основные виды разрешенного использования

Гаражи;

Открытые автостоянки для постоянного хранения легкового автотранспорта;

Открытые автостоянки для хранения грузового транспорта;

· Склады постоянного и временного хранения сырья.

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

Объекты розничной и оптовой торговли;

Объекты сезонной торговли;

Дома траурных обрядов;

Автобусные парки;

Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, не требующие установления санитарно-защитных зон;

Предприятия автосервиса;

Пожарное депо;

АЗС;

Автостанции, автовокзалы;

· Объекты коммунально-бытового обслуживания.

Условно разрешенные виды использования

· Объекты общественного питания.

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

· Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

· Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

· Объекты гражданской обороны;

Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.).

Основные виды разрешенного использования

· Автодороги различных категорий, развязки, мосты, иные транспортные инженерные сооружения;

· Посты ГИБДД;

· Автозаправочные станции с объектами обслуживания (магазины, кафе);

· Станции технического обслуживания легковых автомобилей;

· Автовокзалы, автостанции;

· Остановочные павильоны.

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

· Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

· Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

· Гостевые автостоянки, парковки;

· Площадки для сбора мусора;

· Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

· Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;

· Объекты гражданской обороны;

Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.).

Условно разрешенные виды использования

· Гостиницы;

· Предприятия общественного питания и торговли;

· Логистические центры;

· Торговые центры, специализированные автосолоны;

· Мемориальные комплексы, памятники и памятные знаки.

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

· Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

· Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

· Гаражи служебного транспорта;

· Гостевые автостоянки;

· Площадки для сбора мусора;

· Благоустройство территории, малые архитектурные формы;

Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.).

Основные виды разрешенного использования

· Поля и участки для выращивания сельхозпродукции;

· Луга, пастбища;

· Огороды;

· Личные подсобные хозяйства;

· Теплицы;

· Коллективные сараи для содержания скота и птицы.

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

· Подъезды, проезды, разворотные площадки;

· Временные стоянки автотранспорта;

· Хозяйственные постройки;

· Туалеты;

· Площадки для сбора мусора;

· Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

· Защитные лесополосы.

Основные виды разрешенного использования

Парки (детские, аттракционов, спортивные, исторические и т.д.);

· Скверы.

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

Физкультурно-оздоровительные сооружения;

Музеи;

Выставочные залы, галереи;

Мемориальные комплексы, памятные объекты;

Летние театры и эстрады;

Открытые (летние) танцевальные площадки;

Детские площадки;

Площадки для отдыха;

Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

· Элементы благоустройства, малые архитектурные формы;

· Площадки для сбора мусора;

· Общественные туалеты;

· Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения.

Условно разрешенные виды использования

Некапитальные строения предприятий общественного питания;

Сезонные обслуживающие объекты;

· Гостевые автостоянки.

Основные виды разрешенного использования

· Санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

· Детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

· Тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;

· Спортклубы, яхтклубы, лодочные станции;

· Гостиницы; мотели, кемпинги;

· Физкультурно-спортивные здания и сооружения;

· Купальные плавательные и спортивные бассейны общего пользования;

· Спортивно-оздоровительные центры;

· Бани, сауны;

· Аптечные пункты;

· Предприятия общественного питания;

· Здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка;

Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

· Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

· Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

· Гостевые автостоянки, парковки;

· Площадки для сбора мусора;

· Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

· Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;

· Спортплощадки;

· Игровые площадки, площадки для национальных игр;

· Места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

· Пляжи;

· Общественные туалеты, душевые;

· Общественные зеленые насаждения;

· Объекты гражданской обороны;

· Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);

Реклама и объекты оформления в специально отведенных местах.

Условно разрешенные виды использования

· Жилые дома сезонного проживания;

· Культовые здания и сооружения;

· Временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания;

· Пожарное депо на 1 автомобиль.

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

· Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,

· Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

· Гостевые автостоянки;

· Площадки для сбора мусора Зеленые насаждения;

Благоустройство территории, малые архитектурные формы.

Основные виды разрешенного использования

Действующие кладбища;

· Кладбища, закрытые на период консервации;

· Объекты, связанные с отправлением культа;

· Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

· Административные здания кладбищ

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

· Вспомогательные здания и сооружения, связанные с ведущим видом использования;

· Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

· Гостевые автостоянки, парковки,

· Площадки для сбора мусора

· Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,

· Общественные туалеты;

· Благоустройство территорий

Строительные требования

· Проектирование кладбищ организацию их СЗЗ следует вести с учетом СанПиН 2.1.1279-03 и санитарных правил устройства и содержания кладбищ

Санитарно-гигиенические и экологические требования

· Благоустройство и озеленение территории.

· Площадь зеленых насаждений(деревьев и кустарников)должна соответствовать не менее 20% от территории кладбища

· В водоохранных зонах рек и водохранилищ запрещается размещение мест захоронения